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                                                                                                                                                      <kbd id='k0LwCzNqe'></kbd><address id='k0LwCzNqe'><style id='k0LwCzNqe'></style></address><button id='k0LwCzNqe'></button>

                                                                                                                                                              <kbd id='k0LwCzNqe'></kbd><address id='k0LwCzNqe'><style id='k0LwCzNqe'></style></address><button id='k0LwCzNqe'></button>

                                                                                                                                                                      <kbd id='k0LwCzNqe'></kbd><address id='k0LwCzNqe'><style id='k0LwCzNqe'></style></address><button id='k0LwCzNqe'></button>

                                                                                                                                                                          当前位置: 四川耍耍网|四川逍遥网|成都桑拿|成都夜生活 > 四川耍耍新闻 > 成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          时间:2018-02-17 22:01 | 作者:四川耍耍网 | 来源:四川逍遥网www.chnindustry.cn

                                                                                                                                                                          从天府广场出发,沿着天府大道一路向下,经过景色颇丰的兴隆湖,驱车行驶来到了60公里开外的眉山小镇——视高。

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          作为天府新区被“辐射”到的第一个区域,视高的地理位置自然不会太差,“天府大道南延线边”、“兴隆湖旁”这些极具代表色彩的标签,将视高包装的格外光鲜亮丽。

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          再加之近两年来入驻的大学城与产业园区的加持,更是一下拉高了这个天府新区外溢小镇的价值层次。

                                                                                                                                                                          1.

                                                                                                                                                                          当下,视高大学城规划有四所大学:四川科技职业学院天府校区、成都信息工程大学天府新区、四川通用航空职业学院、四川武警警官学院。其中,四川科技职业学院天府校区已经招生入学。但是笔者一行在视高踩点时,并未看见街上有太多学生。

                                                                                                                                                                          2.

                                                                                                                                                                          除了大学城的不断填充,视高经济开发区也进驻了一些高端装备制造业和新一代电子信息产业,截止2017年,目前入驻企业132户,已投产86户,规模以上企业41户,其固定资产投资规模预计达110亿元,园区销售收入达500亿元。

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          视高经济开发区代表企业

                                                                                                                                                                          在企业厂区集中的板块,还有政府建立的人才公寓。

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          品牌开发商入场

                                                                                                                                                                          土拍平均溢价率141%

                                                                                                                                                                          要说视高的走红,好像一点都不意外。五月的一场土拍,彻底让视高翻开了新篇章。

                                                                                                                                                                          这个1989年建乡,2005年与钢铁镇合并为镇的地方,在2017年的春天迎来了它一生中截至当下最辉煌的时刻。

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          密集的土地出让,不断刷新的楼面地价,据以上地块的溢价率来核算,平均溢价率达141%。各大品牌开发商纷至而来,这个眉山市的小镇,变身的速度让人瞠目结舌。

                                                                                                                                                                          八个月,房价翻三倍

                                                                                                                                                                          投 资 客 扎 堆

                                                                                                                                                                          今年年初,视高的楼盘均价大约在3500元/㎡左右,在限购以后,房价呈阶段性的上升,本区域不限购、不限售、可贷款,加上保利、万科等品牌开发商的对于视高的重视,把视高的房价推向了高点。

                                                                                                                                                                          以下几个楼盘为例:西蜀桦苑、上水云锦、绿韵学府城、绿景国际、家园佳居,可以大致了解视高客户结构的变化。

                                                                                                                                                                          在2014年-2016年7月,视高主要还是以本地人居住为主,而且视高新城大多数购房者还是仁寿的“拆二代”,投资客户占比约20%左右。

                                                                                                                                                                          2016年10月,成都限购政策出台以后,投资客户比重逐渐加大,约占到了50%。

                                                                                                                                                                          至2017年上半年,全国调控政策的再次缩紧,让不限购不限售的视高更是吸引了大批的投资客。家园佳居4月均价从以前的3100元/㎡涨至4500元/㎡,当天售罄;绿景国际6月的均价在4500-6100元/㎡,三天卖完。此时投资客户占到了70%,已经以绝对优势成为视高的成交主力。

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          今年5月,保利挺进视高以后,更多的人开始关注这块洼地,投资客逐渐增多, 楼盘价格也比比攀升。西蜀桦苑从3000元/㎡卖到了现在9000元/㎡,绿韵学府城也从4000元/㎡涨至了8000元/㎡。

                                                                                                                                                                          至今,投资客已经远远超过了自住客,达到了80%,价格也已经从当年的50万买两套涨到了“天花板”。

                                                                                                                                                                          当投资客注意到视高,我们也注意到投资客扎堆的视高背后。

                                                                                                                                                                          与此同时,应该注意的点是:在这里,每一块地的出让及后续每一个项目的诞生,都有20%的住房返还给政府,用于当地居民的返迁安居。即本地居民在购买力有限的基础上,因为返迁房的安置,购买力会更小。现在投资客入手的新房,在日后二手房的市场里,则需要新的视高人来接盘。在三年内或五年内,届时视高及周边的人口填充会达到多少呢?

                                                                                                                                                                          同时,在如今的新房变为二手房上市时,除了购买需求的限制,返迁房的入市也会从供给端给现在这批商品房带来挤压。低价返迁房的入市,必将拉低二手房房价,届时,二手房与今年新房的价格不免存在价差。

                                                                                                                                                                          一个板块,8+个项目

                                                                                                                                                                          还将有品牌开发商项目将陆续面世

                                                                                                                                                                          作为视高商业聚集的区域,以家园家居、天府国际城商业体为中心,加上周边围绕的3所大学,让整个新城板块日渐“鲜活”。

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          成都天府广场外延60公里,这里的房价半年涨了

                                                                                                                                                                          本文由:四川耍耍网,原创!欢迎分享及转载请保留出处,谢谢!http://www.chnindustry.cn