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心塞!都说房价降了 可是年后买房却更难了

时间:2018-03-03 14:19 | 作者:武汉夜生活 | 来源:武汉桑拿

2018年开年以来,包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市就曝出房贷收紧、房贷利率上浮,而近日又有城市加入了利率上浮行列,更甚者南京再次上浮房贷利率。仅仅过了个春节,房贷利率又双叒上浮了...

本文主要内容:

1、全国多地房贷利率上行

2、房价降了,买房却更难了

3、业内:银行连调利率,为吓退炒房人

4、2018房贷利率将继续上行

 一、全国多地房贷利率上行

春节假期刚过,楼市传出一冷一热两则消息:一边是新年多地房贷利率上行,购房门槛再度提高;一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮,房市热度犹在。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中,一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

2018年开年以来,包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。

北京

目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底,北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%,执行上浮10%的有13家。

广州

今年2月伊始,广州的国有四大行工农建中就同时发声,宣布首套房利率上浮10%,二套房利率上浮15%。对比去年此时,广州的大部分银行还都是在执行85折的贷款利率。

深圳

从2017年年底开始,深圳多家银行就已经普遍执行基准上浮10%。截止目前,包括工农建中四大行在内的多家已经达成一致,首套上浮10%,华润银行已经停止放贷。

南京

目前南京首套房普遍上浮15%以上,二套房上浮20%以上。前不久,南京又有银行进一步上调了,首套房在基准利率基础上最低上浮20%,二套房则上浮25%以上。

合肥

截止到目前,合肥中信银行、兴业银行、杭州银行、交通银行、招商银行、民生银行等7家银行的首套房贷款利率上浮超过15%,光大银行和交通银行针对部分楼盘已经上浮20%。

二、房价降了,买房却更难了

在春节之后,我们听的最多,看的也最多的就是“XX房价降了”、“XX房价回到了去年3月”、“XX房价暴跌”...在这里,我们不想就房价涨跌这一观点做任何评论。只想问一问买房的你:你要买的房子房价降了吗?你看过的那些房子都还在吗?你有感觉到买房更容易了吗?

房贷是影响房价走势的关键指标之一,收紧房贷叠加房地产调控政策,对于约束房价上涨确实是起到了一些作用,大众也都认为赶走了炒房者。事实上,在这个过程中,受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者,买房门槛一再被提高!

我们来算一笔账

首套房贷利率上浮25%,对购房者增加的购房成本究竟有多少?

以贷款100万元、年限20年算一笔账:

按照等额本息的还款方式,以2017年年初贷款利率85折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;

按照利率上浮1.25倍计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为73.67万元。

这也意味着,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约26.08万元的利息。

三、业内:银行连调利率,为吓退炒房人

春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏、北京等省市,多个地区首套房贷款利率都有了不同程度的上涨。为什么春节后,银行额度低了,但房贷利率却在继续上浮。

某国有银行负责个人消费贷款业务的朋友解释说:利率是定向上涨,银行并非是不放贷,但为了遏制投资性炒房,必须相应提高房贷利率;另一方面,差异化大幅上浮利率,可以拒绝某些资质较差的房贷客户,降低银行风险。

他说,这轮房贷利率不是突击上调的,是有目的有目标,既有定向降准,也有定向上涨。其中定向上涨,是打击过热的房地产投资;定向降准的话,有些贷款品种贷款利率还是在下降的,而且贷款额度更高了。

从今年开始央行采取定向降准措施,就是立志于调整信贷结构,鼓励更多的银行资金流向中小微企业和三农等领域。而上调房贷利率,不仅会加大炒房者的观望情绪,还会增大投资客的还贷压力,间接达到定向降准用金融工具调控楼市的目标。

四、2018房贷利率将继续上行

有业内人士指出,由于资金成本的上行仍在持续,因此后续不排除还有继续上涨的可能。

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